************************街道2025年城镇老旧小区改造项目全过程造价咨询服务招标公告

一、招标条件

************************街道******街道2025年城************街道2025************街道2025年************街道2025年城************街道2025年************街道2025年************街道2025年城******街道2025************街道2025年************街道2025年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告的批复“兰城发改审〔2025〕34号”批准建设，项目业主为兰州市城关区房产保障中心，资金来源为申请城市更新专项中央预算内资金、其余由省级资金、市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决。该项目已具备招标条件，现对该项目全过程造价咨询服务进行公开招标。

二、工程概况与招标范围

1、建设单位：兰州市城关区房产保障中心

************************街道2025年城镇老旧小区改造项目全过程造价咨询服务

3、项目地点：兰州市城关区

4、建设规模和主要建设内容：

******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道64个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。（1）基础设施改造,更新改造DN50给水聚乙烯(PE100级)供水管1719米，DN100钢丝网骨架塑料复合管供水低压管道10465米,C型防水检漏管沟10465米;更新改造 DN100PVC-U排水管 7044米，DN150PVC-U排水管4696米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道13849米,钢筋混凝土化粪池57座;更新改造DN30******消防供水管道332米;更新改造DN70-DN250室外供热管道15011米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空******消防站17套,楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器17373具;改造单元门 35套及门禁系统35套，安防监控系统5套;新增室外照明路灯46个，照明配电箱46套，摄像头82个;配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）楼本体改造，改造屋面防水面积64990平方米，落水管 1350 米。（3）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积25760平方米。

二、******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道40个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造等四部分内容。（1）基础设施改造，更新改造DN50给水聚乙烯(PE100级)供水管1227米，DN65给水聚乙烯(PE100级)供水管149米，DN100钢丝网骨架塑料复合管供水低压管道9332米，C型防水检漏管沟9481米；更新改造DN100PVC-U排水管6538米，DN150PVC-U排水管4601米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道16846米，钢筋混凝土化粪池38座；更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道13131米，钢筋混凝土套管16061米；更新改造室外消火栓******消防供水管道176米；更新改造DN70-DN250室外供热管道3554米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80楼内供热管道23635米，供暖管道采用橡塑材料保温管；******消防站31套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器12451具；改造单元门143 套；配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积56.70平方米，文化体育设施活动场地面积 70平方米。（3）楼本体改造，改造屋面防水面积46614平方米，落水管1626米。（4）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积10809.40平方米，外墙粉刷面积25582.93平方米，楼梯间粉刷面积24980.51平方米。

三、******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道66个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施、公共服务设施、楼本体改造和其他改造四部分内容。（1）基础设施改造，更新改造DN50聚乙烯管给水管道736米，更新改造 DN70聚乙烯管给水管道192米，DN100钢丝网骨架复合管给水管道4306米，C型防水检漏管沟5234米;更新改造DN100、DN150PVC-U管污水管道10965米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道9825米，钢筋混凝土化粪池52座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水******消防供水管道288米;更新改DN70-DN250室外供热管道8351米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空******消防站83套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器17090具;改造单元门321套及门禁系统176套，安防监控系统33套;新增室外照明路灯278个;配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积1524.9平方米，文化体育设施活动场地面积 3260平方米。（3）楼本体改造，改造屋面防水面积58340.48平方米，落水管 5445 米。（4）其他改造，更新改造建筑外墙保温面积67608.59平方米，外墙粉刷面积4518.4平方米，楼梯间粉刷面积71724.18 平方米。

四、******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道83个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施、公共服务设施、本体改造和其他改造四部分内容。（1）基础设施改造,更新改造DN70聚乙烯管给水管道2750米，DN100钢丝网骨架复合管给水管道5002米，C型防水检漏管沟7757米;更新改造DN100、DN150PVC-U管污水管道14367米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道10364米，钢筋混凝土化粪池72座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水******消防供水管道323米;更新改造DN50-DN250室外供热管道8610米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空******消防站45套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器14634具;改造单元门5套及门禁系统20套，安防监控系统8套;新增室外照明路灯8个;配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积110.68平方米，文化体育设施活动场地面积10平方米。（3）楼本体改造，改造屋面防水面积31961.25平方米，落水管1305 米。（4）其他改造，更新改造建筑外墙保温面积17764.7平方米，外墙粉刷面积27610.35平方米，楼梯间粉刷面积37340.79平方米。

五、******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道共计75个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造等四部分内容。（1）基础设施改造，更新改造DN70聚乙烯管(PE100级)给水管3232m，DN100钢丝网骨架复合管供水管道4624m，C型防水检漏管沟7856m；更新改造DN100PVC-U管污水管道3268m，DN150PVC-U管污水管道2675m，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道9917m，钢筋混凝土化粪池69座；更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管6369m，钢筋混凝土套管12584m；更新改造室外消火栓******消防供水管道361m；更新改造DN50-DN250室外供热管道15525米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80楼内供热管道64700米，供暖管道采用橡塑材料保温管；******消防柜40套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器14639具；改造单元门禁系统209套，安防监控系统39套，照明路灯172个，摄像头52个；配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道16.2平方米，文化体育设施活动场地1901平方米。（3）楼本体改造，改造屋面防水面积31221.0平方米。（4）其他改造，改造外墙外保温面积22525平方米，外墙粉刷面积13354平方米，楼梯间内墙粉刷面积5288平方米，落水管4558米。

六、******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道60个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。（1）基础设施改造,更新改造DN50给水聚乙烯(PE100级)供水管1491米，DN100钢丝网骨架塑料复合管供水低压管道9768米，C型防水检漏管沟9768米;更新改造DN100PVC-U排水管6096米，DN150PVC-U排水管4064米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道13247米,钢筋混凝土化粪池62座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水******消防供水管道326米;更新改造DN50-DN250室外供热管道7561米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空******消防站22套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器11930具;改造单元门184套及门禁系统184套，安防监控系统11套;新增室外照明路灯172个，照明配电箱102套，摄像头156个;配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）楼本体改造，改造屋面防水面积52454平方米，落水管 2697 米。（3）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积18500平方米，外墙粉刷面积19840平方米，楼梯间粉刷面积11000平方米。

七、******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道42个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造等四部分内容。（1）基础设施改造:更新改造DN70聚乙烯管给水管道1810米、DN100钢丝网骨架塑料复合管供水低压管道5811米、防水检漏管沟7621米;更新改造DN100、DN150PVC-U管污水管道12166米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道12361米，钢筋混凝土化粪池45个;更新改造 DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管******消防供水管道191米;更新改造DN50-DN250室外供热管道17522米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架******消防站63套,楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器15588具;改造单元门 310套及门禁系统46套,安防监控系统7套，新增室外照明路灯4个;配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）公共服务设施改造,改造无障碍坡道面积 307平方米,文化体育设施活动场地面积592平方米。（3）楼本体改造，改造屋面防水面积29222.93平方米，落水管 1785 米。（4）其他改造，更新改造建筑外墙保温面积30762.90平方米，楼梯间粉刷面积44820平方米。

八、******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道49个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施、公共服务设施、本体改造和其他改造四部分内容。（1）基础设施改造,更新改造DN50聚乙烯管给水管道5289米，DN80聚乙烯管给水管道1924米，DN100钢丝网骨架复合管给水管道3043米，C型防水检漏管沟4042米;更新改造DN100PVC-U管污水管道4576米，DN150PVC-U管污水管道5592米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道9001米，钢筋混凝土化类池37座;更新改造DN300高密度聚乙烯双波纹管雨水******消防供水管道294米;更新改造DN40-DN200室外供热管道7018米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空******消防站148套,楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器4702具;改造单元门11套及门禁系统231套，安防监控系统14套;新增室外照明路灯280个;室外道路硬化850平方米;配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道964.88平方米、更新改造体育健身场地320平方米。（3）本体改造，改造屋面防水面积10477.98平方米，落水管18309米。（4）其他改造,更新改造外墙外保温面积6892.44平方米，外墙粉刷面积21165.32平方米，楼梯间内墙粉刷面积10110平方米，围墙拆除重做65米，围墙粉刷面积765平方米。

九、******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道45个小区的改造提升，主要内容包括基础设施、公共服务设施、楼本体改造和其他改造四部分内容。（1）基础设施改造，更新改造DN70聚乙烯管给水管道4310m，DN100钢丝网骨架复合管给水管道4116m，C型防水检漏管沟8426m;更新改造DN100 PVC-U管污水管道3909m，DN150 PVC-U管污水管道3197m，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道11630m，钢筋混凝土化粪池44座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水******消防供水管道261m;更新改造DN70-DN100室外供热管道120m,直埋敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫******消防柜60套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐式21907具;改造单元门745套及门禁系统745套，安防监控系统27套;新增室外照明路灯280个;配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积6033.8平方米，文化体育设施活动场地面积2030平方米。（3）楼本体改造，改造屋面防水105774.03平方米。（4）其他改造，改造外墙外保温面积89716.84平方米，外墙粉刷面积61692.67平方米，楼梯间粉刷面积83750.10平方米。

十、******街道2025年城镇老旧小区改造项目

******街道50个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施、公共服务设施、楼本体改造和其他改造四部分内容。（1）基础设施改造,更新改造DN70聚乙烯管给水管道1760米，DN100钢丝网骨架复合管给水管道2056米，C型防水检漏管沟3816米:更新改造DN100PVC-U管污水管道3599米，DN150PVC-U管污水管道2949米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道9781米，钢筋混凝土化粪池36座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水******消防供水管道133米:更新改造DN50-DN250室外供热管道2440米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架******消防站55套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器15454具;改造单元门466套及门禁系统466套，安防监控系统3套;新增室外照明路灯8个;配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积2498.60平方米，文化体育设施活动场地面积870平方米。（3）楼本体改造，改造屋面防水面积71946.85平方米，落水管1506米。（4）其他改造,更新改造建筑外墙保温面积51811平方米:外墙粉刷面积80477平方米，楼梯间粉刷面积211352平方米。

5、项目总投资概算：约为人民币155643.84万元（工程费：138994.48万元）

6、资金来源：申请城市更新专项中央预算内资金、其余由省级资金、市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决。

7、服务范围：本项目服务范围包括但不限于以下内容：

施工图预算审核阶段：（1）检查资料的完整、合规性；（2）现场踏勘；（3）审核编制依据的适用性；（4）依据地勘资料、设计文件、施工方案、现场踏勘情况、工程造价信息、市场价格信息及相关配套文件审核施工图预算；（5）与《工程项目设计概算》对比分析；（6）工程技术经济指标分析；（7）编制《施工图预算审核报告》。

全过程造价咨询服务阶段：（1）根据施工承包合同价、进度计划、编制工程用款计划书；（2）制定造价控制的实施细则，确定控制目标；（3）参与工程造价控制的有关会议，按发包人要求提供驻场服务；（4）负责对施工单位上报的已完成工作量月报进行审核，并提供当月付款建议书；（5）承发包双方提出索赔时，为委托方提供咨询意见；（6）协助业主及时审核设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标；（7）新增单价的询价与核价；（8）工程造价动态管理；（9）施工阶段造价风险分析；（10）及时了解工程进展情况（进度、质量、安全），形成详细的过程记录，并出具全过程造价咨询周报、月报、阶段性报告、专项报告及全过程造价咨询整改建议书（10）及时核定分阶段完工的分部工程结算，竣工后审核工程结算，出具完整结算报告；（11）协助委托人做好政府审计配合工作（含过程审计），对政府审计单位提出的疑问予以解答；（12）委托人需要的其他工程造价咨询服务。

8、标段划分：共划分五个标段，其中：

******街道******街道40个老旧小区进行改造，投资概算约为人民币31258.51万元（工程费：27915.05万元）。

******街道******街道83个老旧小区进行改造，投资概算约为人民币29926.61万元（工程费：26709.5万元）。

******街道共计******街道60个老旧小区进行改造，投资概算约为人民币30256.13万元（工程费：27008.76万元）。

******街道******街道49个老旧小区进行改造，投资概算约为人民币31499.96万元（工程费：28134.97万元）。

******街道******街道50个老旧小区进行改造，投资概算约为人民币32702.63万元（工程费：29226.2万元）。

9、服务周期：自合同签订之日起至项目竣工结算审计完成之日止。

10、服务质量标准：符合国家、行业、地方相关规定、招标文件及招标人相关要求。

三、投标人资格要求

1、投标人具有中华人民共和国境内合法注册的独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力并具有有效的营业执照；

2、投标人近三年具有良好的财务状况（须提供2021-2023年度或2022-2024年度经第三方审核的财******银行出具的资信证明；

3、拟委派的项目负责人为本单位在职人员须是国家一级注册造价师，且具有工程类或经济类高级技术职称，须提供近半年（2025年1月至今）任意连续三个月的社保缴纳证明，中标后不允许更换；

4、投标人提供近三年（2022年7月至今）全过程造价咨询业绩（以合同或建设行政主管部门备案的中标通知书为准）；

******委员会认定是否影响其履约能力）（说明须加盖投标人单位公章）；

6、投标人未被列入“信用中国”网站(******)失信被执行人名单（须提供自招标公告发出之日起至投标截止时间前）的“信用中国”网站（******） 失信被执行人查询截图，并提供“信用中国”网站（******）信用信息报告；

7、本次招标不接受联合体投标。

四、资格审查方式

本项目采用资格后审（投标人自行判断是否符合公告要求，并决定是否参加投标）。

五、招标文件的获取

1、招标文件获取时间：2025年07月03日至2025年07月08日

2、获取招标文件方式：兰州市公共资源交易中心网站 （******/）；

3、获取方法 ：通过兰州市公共资源交易中心网站（******/） 在线免费获取招标文件。需要参与公共资源交易活动的，请点击“我要投标”按钮（******/TPBidder/memberLogin）进行本项目后续工作。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间为2025年07月23日上午09时30分（北京时间），请在此时间前送达。

2、投标文件递交方式：投标人登录兰州市公共资源交易网，通过兰州市(交易通)不见面开标大厅综合电子标端口在线上传电子投标文件（ngef 格式一份、sngef格式一份、czr格式一份，上传通道于投标文件递交截止时间前24小时开启）。

3、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接收。

备注：

（1）本项目招标文件采用“甘肃交易通综合电子标招标文件制作工具”，请各投标人选择相应的“综合电子标投标文件制作工具”编制投标文件。

（2）关于原件要求的说明：招标文件要求的资质、资格证书等各类证明材料，复印件、扫描件或者电子证照编入投标文件，由投标人对其真实性负责，不再递交原件备查（注：中标后，招标人有权查阅中标人各项资格证明原件）。

（3）接收异议方式：以书面形式在线提交，接收地址为******:9002/（兰州市建设工程招标投标行政监督平台）

联系部门：兰州市城关区房产保障中心

招标人地址：兰州市城关区雁南路 2268 号

联系人：牛荣臻

联系电话：******

（4）接收投诉的方式：以书面形式在线提交,接收地址为******:9002/（兰州市建设工程招标投标行政监督平台）

******建设局

联系人：蒋工

联系电话：******

通讯地址：兰州市城关区庆阳路350号百安大厦8楼

七、发布公告的媒介

本公告在兰州市公共资源交易网（******/）发布，对于因其它网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致无法获取的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。

八、联系方式

招标人：兰州市城关区房产保障中心 

地址：兰州市城关区雁南路 2268 号

联系人：牛荣臻

联系电话：******

******有限公司

******街道曹家厅5号3单元(国贸楼)7 层

联系人：杨嘉萱

联系电话：******

******建设局

2025年07月03日