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新沂市2025-2027年度物业服务框架协议采购项目征集公告[项目编号：JSZC-320381-XYZX-K2025-0009]

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信息时间：

2025-07-02

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项目概况

新沂市2025-2027年度物业服务框架协议采购项目 JSZC-320381-XYZX-K2025-0009 采购项目的潜在供应商应在网上注册登记成功后系统内免费下载获取征集文件，并于 2025-07-25 09:30 （北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JSZC-320381-XYZX-K2025-0009

项目名称：新沂市2025-2027年度物业服务框架协议采购项目

预算金额：0.000100万元

最高限价（如有）：服务人员的月工资最高限价=服务人员的月工资最低标准3547.45（元/人·月）*2=7094.9（元/人·月）。服务人员非全日制用工小时最高工资限价=20*2=40元/小时。具体见第四章采购需求，商务要求部分。

采购需求：

新沂市范围内国家机关、事业单位和团体组织2025-2027年度物业管理服务预算金额在50万元（不含）以下的物业管理服务。

合同履行期限：框架协议期限从2025年8月1日到2027年7月31日。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.供应商合法有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。以上证明文件提供扫描件。

2.财务状况报告，至少提供：（1）供应商的本项目提交响应文件截止时间前6个月内任一时间截点的资产负债表的扫描件1份；（2）供应商的本项目提交响应文件截止时间前6个月内任何1月（不含提交响应文件截止时间当月）利润表月报表的扫描件1份。

3.供应商依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料的扫描件。（1）本项目提交响应文件截止时间前6个月内任何1月的依法缴纳税收的相关材料的扫描件；（2）本项目提交响应文件截止时间前6个月内任何1月的依法缴纳社会保障资金的相关材料的扫描件。

4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。

5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（加盖电子签章，格式见本章“二、相关格式文件”）。

7.供应商不是为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。（加盖电子签章，格式见本章“二、相关格式文件”）。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目为专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位。

（三）本项目的特定资格要求：

本项目无特定资格

三、获取征集文件

时间：自征集公告发布之日起5个工作日

地点：网上注册登记成功后系统内免费下载

方式：本项目采用网上注册登记方式

售价：0.00元

四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点

2025-07-25 09:30 （北京时间）

地点：投标人应当通过“苏采云”系统提交数据电文形式的投标文件，“苏采云”系统自动接收。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

（一）响应文件的提交方式、提交截止时间和地点、开启方式、时间和地点

1.提交方式和地点：供应商应当通过电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统）提交数据电文形式的响应文件（即电子投标）。

2.提交截止时间及开启时间：2025年7月25日9点30分（电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统）的国家授时中心标准时间，下同）。

3.开启方式及地点：“苏采云”系统“开标大厅”或进入徐州政府采购网--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”开启（解密）响应文件。

（二）询问和质疑

1.供应商对政府采购活动事项有疑问的，向新沂市公共资源交易中心提出询问；供应商认为征集文件、采购过程和入围结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向新沂市区公共资源交易中心提出质疑。询问和质疑由新沂市公共资源交易中心依法处理。

2.供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

3.质疑函

接收质疑函的方式：供应商以纸质原件形式送达或通过邮寄非到付方式送达。

联系部门：新沂市公共资源交易中心

联系电话：0516-******

******服务中心4楼

（三）征集文件的澄清或者修改

征集人可以对已发出的征集文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取征集文件的潜在供应商。发布本项目的“更正（澄清）公告”后征集人已尽通知义务。敬请各潜在供应商关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的征集文件（后缀名为“.kedt”），离线编制响应文件，否则，将自行承担相应的风险。

（四）终止采购

终止采购的，征集人应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以“终止公告”的形式通知已经获取响应文件的潜在供应商，发布本项目的“终止公告”后征集人已尽通知义务。敬请各潜在供应商关注本项目的“终止公告”，否则，将自行承担相应的风险。

（五）2025年7月10日0:00后下载的征集文件，视为非有效方式且不作为供应商权益受到损害的证明材料和依据。

（六）本项目为政府采购服务电子招标投标。

1.电子投标准备：

“苏采云”系统用户注册--获取“CA数字证书”--CA绑定与登录--网上报名--下载征集文件（后缀名为“.kedt”）--将后缀名为“.kedt”的征集文件导入政府采购客户端工具--制作响应文件--导出加密的响应文件（后缀名为zip）--通过“苏采云”系统上传响应文件。具体见《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》。

2.潜在供应商访问“苏采云”系统的网络地址和方法：

“苏采云”系统的网址：******/；或进入徐州政府采购网（网址：******/Home/HomeIndex）--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统。

3.“CA数字证书”的获取：

供应商参与政府采购活动需办理“CA数字证书”。“CA数字证书”的办理方法详见徐州政府采购网-行业规范-《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》或者“苏采云”系统登录界面中的“新CA办理指南”。

4.征集文件（后缀名为“.kedt”）及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载；供应商操作手册及政府采购客户端工具，也可通过徐州政府采购网--业务工作--快速服务--下载专区，点击进入《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》，进行下载。“苏采云”系统操作中的技术问题也可以通过“苏采云”系统登录界面中的客服热线进行咨询。

5.招标代理机构（征集人）将数据电文形式的征集文件加载至“苏采云”系统，供潜在供应商下载或者查阅。

6.供应商使用谷歌浏览器参与“苏采云”系统不见面开标。

（七）采购项目需要落实的政府采购政策

政府采购促进中小企业发展；促进残疾人就业政府采购政策；政府采购支持监狱企业发展等。

（八）采购意向链接：******/Home/HomeDetails?type=cgyx&articleid=3c240a3c-0a94-466d-b48c-******8ce8